Verkooptips
Verkopen in Elburg in 2026: wat is er veranderd?
Overweeg je je woning in Elburg te verkopen? Dan is er dit jaar één ontwikkeling die je moet kennen, en die raakt juist het type woning dat hier veel staat.
In dit artikel zetten we drie ontwikkelingen op een rij, met cijfers van de NVM over de regio Veluwe in het tweede kwartaal van 2026. Daarna twee dingen die niet veranderen: de fout die verkopers het vaakst maken, en wanneer je het beste kunt verkopen.
Niels Orij
NVM-makelaar in Elburg
De Elburgse woningmarkt in 2026
Elburg is voor een woningmarkt eigenlijk vier markten. De vesting met zijn oude panden, Oostendorp met naoorlogse en jarentachtigwoningen, en dan Doornspijk en ‘t Harde met veel vrijstaand en ruimte eromheen.
Die verdeling bepaalt hoe je de cijfers hieronder moet lezen. In de regio Veluwe beweegt de markt dit jaar namelijk sterk per woningtype, en het segment dat Elburg kenmerkt beweegt het traagst.
Wil je meer gevoel krijgen bij die verschillen? Bekijk dan ook onze Wonen in Elburg-pagina’s.
Wat is er veranderd ten opzichte van vorig jaar?
De waarde van een woning in Elburg hangt af van meer dan alleen de vierkante meters. Dit zijn de factoren die er in deze gemeente het meest toe doen:
1
Er worden minder vrijstaande woningen verkocht
In de regio Veluwe werden in het tweede kwartaal 396 vrijstaande woningen verkocht, 11 procent minder dan een jaar eerder. Bij twee-onder-een-kapwoningen was de daling 8 procent. Tegelijk gingen er 7 procent meer tussenwoningen weg en 10 procent meer appartementen.
Het totaal aantal verkopen in de regio steeg met 1 procent, tegen 6,6 procent landelijk. De Veluwe blijft dus achter, en dat komt vrijwel volledig door de bovenkant van de markt.
2
Bij vrijstaand is de onderhandelingsruimte terug
In de regio ging 42 procent van de vrijstaande woningen boven de vraagprijs weg. Gemiddeld kwam de verkoopprijs precies op de vraagprijs uit. Bij tussenwoningen lag dat op 84 procent en 6,6 procent erboven.
De verhouding tussen aanbod en verkopen laat hetzelfde zien. Vrijstaande woningen zijn 39 procent van het aanbod in de regio, maar maar 20 procent van de transacties. Voor tussenwoningen is dat omgekeerd: 14 procent van het aanbod en 26 procent van de verkopen.
Een koper die iets vrijstaands zoekt kan in de regio kiezen uit gemiddeld 4,5 woningen. Bij een tussenwoning zijn dat er 1,3. Dat betekent niet dat je woning minder waard is. De prijs van een vrijstaande woning in de regio kwam uit op € 840.000. Het betekent dat overbieden geen uitgangspunt meer is en dat je vraagprijs vanaf dag één moet kloppen.
3
Lang te koop staan kost geld, en vrijstaand staat langer te koop
Een woning die binnen een kwartaal wordt verkocht, brengt in de regio Veluwe gemiddeld 4,6 procent meer op dan de laatste vraagprijs. Duurt het één tot twee kwartalen, dan gaat er 2,6 procent af. Bij drie tot vier kwartalen 5,0 procent.
Het te koop staande aanbod laat zien waar dat risico zit. Een tussenwoning in de regio staat gemiddeld 18 dagen te koop, een vrijstaand huis 58 dagen. Dat is precies het segment waar een verkeerde startprijs zich niet vanzelf corrigeert.
De meest gemaakte fout bij verkoop
De grootste fout die verkopers maken is de vraagprijs te hoog inzetten, in de hoop er later over te onderhandelen. In de praktijk werkt dat averechts. Een woning die te lang te koop staat wekt argwaan, en kopers vragen zich af wat er mis mee is.
In het vrijstaande segment telt dat dit jaar dubbel. De groep kopers is kleiner en die kopers hebben keuze. Een te hoge vraagprijs wordt daar niet opgevangen door iemand die er toch overheen biedt.
Wat je woning oplevert hangt af van de ligging, de staat, het energielabel en de presentatie. Op onze pagina over huis verkopen in Elburg leggen we uit hoe we die factoren wegen.
Wanneer is het beste moment om te verkopen?
Er is geen universeel antwoord, maar er zijn wel patronen. Het voorjaar is traditioneel het sterkste seizoen: kopers zijn actief, tuinen komen mooi tot hun recht en er is volop daglicht voor bezichtigingen. In Elburg werkt dat extra goed voor woningen aan het water en in de vesting.
In het najaar is er ook een duidelijke piek. De zomer en de periode rond kerst zijn rustiger, maar dat kan juist in je voordeel werken als het aanbod dan kleiner is. Bij een vrijstaande woning is dat dit jaar een reële afweging. Er staan er in de regio 596 te koop en er werden er 396 verkocht. In een rustiger seizoen met minder nieuw aanbod val je sneller op.
De lokale markt speelt altijd mee. Soms is er in een specifieke kern of voor een specifiek woningtype meer vraag dan aanbod, los van het seizoen. Dat soort inzicht heb je alleen als je de markt dagelijks volgt.
Wil je weten hoe Niels de verkoop van jouw woning aanpakt? Dat lees je op de pagina over huis verkopen in Elburg.
Bron: NVM/Brainbay, regionale analyse en marktoverzicht COROP-regio Veluwe, tweede kwartaal 2026.
Terug naar:
Volgend artikel:
WAT KLANTEN ZEGGEN
9,4 ★★★★
Op basis van 23 beoordelingen op Funda.
Ervaar zelf waarom verkopers in Elburg en omgeving ons gemiddeld met een 9,4 beoordelen.
OVER DE AUTEUR
Niels Orij
Makelaar sinds 2006
Meer dan 20 jaar ervaring in Elburg en omgeving.
“Ik ken de straten, de kopers en de markt en help je graag bij de volgende stap.”
Begin met een prijs die klopt
Niels komt vrijblijvend langs, loopt met je door het huis en vergelijkt het met recente verkopen in jouw kern. Zeker bij een vrijstaande woning is die startprijs dit jaar bepalend.
Gratis en vrijblijvend. Reactie binnen 4 uur op werkdagen
Niels neemt zo spoedig mogelijk telefonisch contact met je op.
Goed om te weten
Kan Niels je niet direct bereiken? Dan probeert hij het op een later moment nog een keer of hij stuurt je een bericht.